为实现集体经营性建设用地入市地皮增值收益“取之于民、用之于民”的指标，充分开释集体经营性建设用地入市推动村落产业发展，助力村落振兴的政策盈利，珠海市天然资源局牢牢把握国度、省关于集体经营性建设用地地皮增值收益调节金征收使用治理的政策纲领，两全领导斗门区萦绕两全国度、集体和农夫利益的主题要求，践杏装123”理想，经省天然资源厅、省财政厅审核通过，于2024年11月1日印发执行《珠海市斗门区集体经营性建设用地入市地皮增值收益调节金治理法子》。以多项鼎新创新性行动，为村落发展注入源头活水，同时也标志取珠海市集体经营性建设用地入市政策系统愈加美满。
萦绕两全国度、集体和农夫的利益主题要求，把握“两衡一平正”的准则，即“萦绕村集体及其成员从工矿仓储、商服等分歧用处地皮入市所得收益根基平衡，集体经营性建设用地入市收益与地皮征收赔偿大体平衡，以及保险农夫公等分享地皮增值收益”的主题纲领进行反复测算。在测算思路上，从地皮增值收益调节金的基础理论动手，结合分歧区域经济发展差距，以基准地价层级吩飕区、分用处进行测算的同时，依照征收赔偿与入市收益根基吃旖的思路造订测算公式。在数据使用上，充分网络斗门区地皮市场汗青买卖数据，依照“实算为主、估算为辅、案例验证”的方式别离推算商服用地、保险性租赁住房、工业用地蹬酌途的征收转用及地皮获得成本、地皮开发成本、地皮收益等各项参数，从而保险测算了局的高靠得住性和高可信度。在测算方式上，充分征求村集体及村民定见，组织召开调研座谈会5次，征求各镇、村定见4次，最大水平保险村集体及村民权利。
“1”即萦绕“一个指标”，集体经营性建设用地入市地皮增值收益要用来支持村落发展，提高村集体及农夫的收入，补齐公共治理和公用基础设施短板，推进城乡融合发展和村落振兴。“2”即实杏装二次分配”，以当局与集体之间、集体与村民之间的收益分配为主题，合理划分一次分配（通过收取地皮增值收益调节金的大局，调节国度与集体之间的地皮增值收益分配）和二次分配（通过设定集体经济组织地皮增值收益留存金的大局，调节集体与村民之间地皮增值收益分配），两全当前收益和长远发展，并为进一步推动村落地皮整顿、盘活存量建设用地夯实基础。“3”即阐扬“三方合力”，明确当局、村集体、村民三方分配所得地皮增值收益的用处，其中当局所得调节金重要用于村落基础设施建设支出、村落地皮开发支出等，侧沉于村落发展基础保险；村集体所得留存金专项用于本集体公共配套、发展产业等，侧沉于集体经济长远发展；村民所得资金，重要用来提高村民的家庭可摆布收入，侧沉于推进村民增收、生涯富足。
为实现集体经营性建设用地入市地皮增值收益分配有序执行，有关资金流向有效治理、村集体收益使用有效监督，我市鼎新创新资金治理造度，阐扬镇级敌灾属地管辖优势，从多个环节提升地皮增值收益分配施杏注治理、监督效力。在账户设立上，由镇级当局设立集体经营性建设用地入市资金治理专户，对集体经营性建设用地入市的地皮价款和让渡环节的地皮增值收益调节金进行征收算帐，从源头治理好地皮增值收益。在收益缴交上，镇级当局凭据缴款通知书要求，从专户中划转地皮增值收益调节金进行缴交，并将实现调节金缴交后的渣滓入市价款划转到村集体账户，理顺地皮增值收益分配法式。在收益监管上，利用“村账镇管”的优势，由镇级当局审批集体经济组织留存部门收益的两全使用，监督可分配部门收益的合理分配，确保资金使用依法推广民主决策法式，躲避资金风险，切实守护村落集体经济组织及其成员的合法权利。
