??本报记者 陈潇
????收贮存量闲置地皮正成为今年房地产市场的沉要工作，近期，这项工作获得新进展 。中指钻研院颁布的最新数据显示，截至8月18日，全国各地公示拟使用专项债券收储（蕴含收回，收购等，下同）存量闲置地皮的数量已超4300宗，拟收储用地面积超2.2亿平方米，总金额超5500亿元 。
????上海易居房地产钻研院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，专项债收储性质上是财政金融工具的创新利用，有助于改善处所地皮市场的供求关系，减轻开发企业的资金压力，不变市场预期 。同时，通过与住房消费端的政策、融资端的支持共同起来，形成政策合力，持续推动房地产市场回稳 。
????从地域散布来看，已有26个省市公示专项债回收存量地皮情况 。中指钻研院数据显示，其中，广东省拟收储地皮的规模最大，金额靠近790亿元；浙江公示金额也不低，超过600亿元 。城市层面，沉庆拟收储地皮金额高达533.8亿元，收储面积超过1815万平方米，均居全国首位；杭州、郑州拟收储金额均超过150亿元 。所有城市傍边，一二线城市拟收储地皮计算989宗，金额超过2050亿元，占比达37% 。
????“从用地性质看，住宅用地是重要的收储对象，占比约66%，近两个月更是维持在70%以上 。此表，商办用地占比约24%，工业用地占比6% 。”中指钻研院政策钻研总监陈娴静向《证券日报》记者暗示，从地皮权属看，拟收储地块中约84%属于处所国企，显示当前收储操作仍以国有布景地块为主 。
????从价值情况看，约50%的地块拟收储价值与原成交单价的比值在0.8-1.0之间，约31%在0.9-1.0之间，均较此前降落；还有约17%在0.7-0.8之间，折价幅度较大 。陈娴静暗示，无数地块折价回购，这批注处地点收储过程中更趋理性，预防高价收储带来新的财政压力 。
????在专项债刊行方面，截至8月18日，广东、湖南、安徽、山东等7省已刊行或即将刊行用于收贮存量地皮的专项债金额计算超过1500亿元，占所有已公示拟收储地皮金额约27% 。
????中指钻研院数据显示，截至8月18日，全国已累计刊行新增专项债券约2.88万亿元，其中用于收回收购存量闲置地皮的专项债约占5.2% 。“今年我国铺排处所当局新增专项债券额度为4.4万亿元，已刊行靠近70%，按一样占比推算，后续新增专项债券中用于收购存量闲置地皮的金额约800亿元，整年计算约2300亿元 。”陈娴静暗示 。
????值得一提的是，今年6月份，国务院常务会议提出，要对全国房地产已供地皮和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策执行的系统性有效性，多管齐下不变预期、激活需要、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 。
????“目前专项债收储重要集中在‘自审自觉’试点地域，非试点地域尚未大规模推动 。”陈娴静暗示，对全国房地产已供地皮和在建项目进行摸底，有助于优化配套政策，加快收储专项债的推动 。若将来非“自审自觉”地域也能实现突破，将进一步提振市场预期，更好改善供求关系 。
