大河报·豫视频记者 陈骏 通讯员 靳晓宇
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提供一份共蕴含71宗 ，面积近4000亩住宅用地的“菜单”供开发企业“点菜”、提定见 ，再凭据开发企业的反馈定见 ，持续优化容积率等指标后再正式确定供地打算——约请开发企业深度参加全市整年的供地打算假造 ，这对于郑州来说还是第一次。
“这就好比咱们去饭店吃饭 ，对着菜单自己点的菜 ，肯定比被动接受饭店的‘固定套餐’吃起来更快意 ，更能满足消费者的需要。”2月18日下午 ，在郑州市天然资源和规划局召开的2025年度地皮供给打算座谈会上 ，该局掌管地皮供给工作的掌管人对这场特殊的座谈会上有着这样的解读。
在这场座谈会上 ，郑州市内八区的天然资源和规划部门别离对辖区内拟于2025年年内供给的住宅用地进行集中推介 ，十余家参加会议的房地产开发商也与会暗示将持续坚定看好郑州地产市场 ，择机参加优质地块竞拍。
请点餐 ，郑州给出蕴含71宗住宅用地“菜单”
座谈会上 ，郑州市天然资源和规划局天然资源开发利用处有关掌管人首先介绍说 ，郑州市目前在假造市全域领域内2025年地皮供给打算 ，整年拟供给国有建设用地计算65082亩 ，其中：居住用地12503亩 ，占比19.21%；贸易服务业用地5693亩 ，占比8.75%；工矿仓储用地27592亩 ，占比42.40%；其他用地19293亩 ，占比29.64%。
“通俗地讲 ，今年的供地打算呈‘鼎足之势’的比例结构 ，沉产业发展 ，产业用地占比三分之一强 ，沉城市生涯品质提升 ，公共配套用地约占三分之一 ，贸易、住宅用地占比三分之一。”上述有关掌管人这样解读说。
具体到郑州主城区“市内八区” ，2025年整年打算供给地皮28459亩 ，占郑州市全域2025年度地皮供给打算总规模的43.73%。其中：居住用地7711亩 ，占比27.10%；贸易服务业用地1944亩 ，占比6.83%；工矿仓储用地9422亩 ，占比33.11%；其他用地9382亩 ，占比32.97%。
细化到居住用处所面 ，市内八区共打算供给居住用地8243亩（占全市居住用地规模的63.24%） ，按行政分辨：中原区打算供给1842亩 ，占比23.89%；二七区打算供给248亩 ，占比3.22%；管城区打算供给1090亩 ，占比14.13%；金水区打算供给774亩 ，占比10.03%；惠济区打算供给1039亩 ，占比13.48%；郑东新区打算供给1429亩 ，占比18.54%；高新区打算供给999亩 ，占比12.95%；经开区打算供给290亩 ，占比3.76%。
“目前的这些只是初步打算 ，后续我们还将凭据市场情况以及开发企业的反馈定见再做调整 ，力争实现精准、有序、安稳供地。”上述有关掌管人说。
“开门编打算” ，郑州史上尚属初次
约请开发企业深度参加全市整年的供地打算假造 ，凭据开发企业反馈定见做出调整——这样的地皮供给工作模式对于郑州来说还是第一次。
“这次‘开门定打算’ ，让开发企业全程参加打算的假造 ，主张是为了推出的地块更切近市场的需要 ，更能满足买方的需要 ，实现精准供地。”上述有关掌管人通知记者 ，近两年来 ，郑州的房地产市场已产生了深刻的变动 ，而2025年 ，也是郑州房地产市场有望企稳回暖的关键年份 ，住宅用地供给的质量和频次 ，会在很大水平上影响到房地产市场的走向。
“近几年来都出现出下行趋向 ，但农历春节前后的两次土拍都出现了溢价。司法警官学院地块还出现了多家竞争、价值险些翻倍的情况 ，这无疑是郑州地产市场回暖的象征。”他补充说。
在地产业界资深人士方先生看来 ，郑州“开门编规划” ，约请开发企业参加供地打算的造订意思深远。
“首先 ，让企业在岁首就知路郑州今年住宅用地的供给总量、散布区域 ，可给与房地产企业‘深耕郑州’以不变的预期。其次 ，在如今的市场环境下 ，对于国企、央企来说 ，所有项目都必要拿到总部 ，在全国领域内进行PK。提前相识到郑州有哪些心仪的地块在何时供给 ，这对于企业在全国领域内资金的调配以充足的功夫 ，更有利于成功摘地。最后 ，听取开发企业即买方的定见优化地皮指标 ，无疑会让推出的地皮更受市场亲睐 ，更易成交。”方先生说。
近半数住宅用地容积率＜2.5 ，彰显高品质住宅导向
座谈会上 ，多为开发企业代表均谈到了一个概想：不是屋子没人买了 ，而是郑州房地产市场已从“刚需时期”步入了“改善时期” ，消费者起头对那些有差距化、高品质的住宅愈加青睐。
因而 ，那些容积率较低、可满足高端品质住宅产品的住宅用地也愈加受到房地产开发企业的迎接。
值得关注的是 ，在这次地皮供给打算中 ，郑州市内八区的住宅用地中 ，宗地容积率≤2.5的地块总面积达1965.93亩 ，占比49.15%。
与此同时 ，从地理地位、交通灵通性、城市配套以及容积率指标来考量 ，这次地皮供给打算中也不乏市场关注度很高的“明星地块” ，如：郑东新区拟出让的四宗位于龙湖区域的住宅用地容积率均幼于1.7；高新区拟出让位于枫杨街北、雪松路西的一宗面积为125亩的住宅用地在假造节造性规划指标 ，有业内人士也“剧透”说 ，容积率有望降至“2.0以下”。
“去年岁暮 ，郑州市新订正出台的城市规划治理技术划定 ，就为以第四代构筑为代表的高品质住宅建设提供了技术支持 ，而这次供地打算的假造 ，也凸显了全面提升住宅品质的导向。”郑州市天然资源和规划局有关掌管人说。
另据相识 ，在这次征集开发企业的有关定见后 ，郑州市天然资源和规划局还将约请各开发企业前往沉点地块进行现场调查、观摩。随后 ，郑州天然资源和规划局还将凭据反馈定见进行有关指标的调整并上报上级部门进行批复。届时 ，该局也将通过公家媒体等渠路向社会颁布正式版本的整年供地打算。
