沉庆市规划天然资源局7项行动助力“开门红”

满足情景的不动产登记免征或减征不动产登记费、已出让的工业用地（含尺度厂房用地）满足前提不再增收地价款、工业用地按弹性使用年期计价……2月8日，记者从市规划天然资源局获悉，该局依照市委“新春第一会”工作部署，集成经验，从已试点奉行的行动当选出7项，推动惠企惠民政策“直达快享”，加强服务企业、服务市场、服务人民质效，助力全市经济社会发发展好驹祓好步。

记者梳理发现，这7项行动重要分为减免不动产登记用度、支持实体经济发展、减轻企业资金压力三个方面。

5种情景可免征不动产登记费，解决车库、车位、贮藏室不动产登记用度大幅削减

据悉，7项行动中明确提出，对申请解决调换登记、更正登记等5种情景尝试免征不动产登记费。并且，幼微企业（含个别工商户）申请不动产登记，免征不动产登记费。

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2月10日，北碚不动产登记中心大厅，市民在解决有关登记业务。市规划天然资源局供图

这一行动此前已广受好评。例如，2024年9月24日，沉庆果园件散货船埠有限公司为了满足市场需要，申请将江北区鱼嘴镇楼房村1、2、3、5、7社、井池村、堰坪村和原港机厂等5号地块(部门四)、3号地块部门四(宗地2）解决国有地皮归并调换登记，免征不动产登记费。

随着人民生涯水平提高，个人车占有量攀升，采办车位的需要也水涨船高，开发商必要为这些新增的车库和车位解决不动产登记手续。依照以往的收费尺度，若单独核发不动产权属证书，每个车库、车位的不动产登记费需依照原住宅类不动产登记每件550元的尺度收取。

对开发商来说，这是一笔不幼的开支，出格是在项目已经投入大量资金进行刷新的情况下，会进一步增长成本压力。

这次推出的7项行动中提出，对申请解决车库、车位、贮藏室不动产登记的，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原住宅类不动产登记每件550元，减至按住宅类不动产登记每件80元收取。

此前，沉庆嵘城新地置业有限公司就受益于这一行动，为新增的122个车位解决了不动产登记手续时，一次性节俭了5万余元。

多种情景不再增收、补缴地价款，真金白银支持实体经济

除了不动产领域减免用度，上述7项措施还通过不再增收、补缴地价款，为企业“减负”。

7项措施中提出，已出让的工业用地（含尺度厂房用地），地皮使用权人申请对工业用地项目进行新建、改建、扩建的，经产业主管部门认定切合产业政策的，可凭据产业发展必要按相应法式合理确定构筑规模，增长的构筑规�？擅饨傻仄ぜ劭�。

例如，2024年10月，沉庆海尔热水器有限公司因部门建设规模调整申请订正出让合同。企业因出产必要，现总构筑面积较扩建前证载构筑面积多11882平方米。凭据前述措施，经江北区有关部门钻研，赞成该项目本次部门建设规模调整不计征地价款。

又如，“邮运通”是集寄递物流、村落电商、普惠金融蹬宗一体的新业态新模式，是服务村落振兴的综合服务系统，是一项多跨协同、融合发展的创新性基层鼎新沉点工作。

7项措施提出，激励以弹性年期出让、租赁、先租后让、租让结合等方式供给邮政、快递、运输有关项目用地。同时，针对工业用地和物流仓储用地，在切合规划、不扭转地皮用处的前提下，对参加“邮运通”运营的邮政、快递、运输等企衣符用现有厂房刷新建设，增长容积率用于仓储、包装、运输装卸蹬资政快递物流职能的，不增收地皮出让价款。

此表，7条措施还奉行工业用地按弹性使用年期计价。在对峙工业用地招标拍卖挂牌出让造度的基础上，企业能够凭据国度和沉庆的产业政策、产业性命周期和降低企业初始用地成本等情况，矫捷拔取地皮出让年限，10年—50年之内肆意年限都可。

市规划天然资源局有关掌管人介绍，通常工业企业性命周期约为9-20年。依照法定最逾越让年限50年供给地皮，一方面企业获得地皮成本相对较高；另一方面，也容易形成低效或闲置地皮，加大当局措置盘活难度。

例如，沉庆岐微眼科现代中药研发出产基地项目位于两江新区水土组团，建设用地面积约64亩，用地性质为一类工业用地，总构筑面积约42335平方米，项目总投资约15亿元，预计达产后年产值约28亿元，年税收约4亿元。依照企业打算用地规模100亩和50年出让年期推算，企业需一次性支付购地成本约3800万元，资金压力大。

两江新区规划和天然资源局自动靠前，积极服务企业轻装上阵进行项目建设，依照“20年弹性年期”+“尺度地”方式出让地皮。将用地规模由原打算的100亩削减到64亩，预计节约地皮出让成本约2280万元。

为企业“减负”，推进有效投资

7条措施还积极推进有效投资。例如，在我市建设项目一时用地地皮复垦治理中，增设以银行保函方式全额预存地皮复垦用度，地皮复垦使命人可选择银行保函代替现金预存地皮复垦用度，削减企业在一时用地过程中的现金支出。

铜梁区在建设的成渝中线高铁项目涉及13宗一时用地，总用地面积57公顷，需预存地皮复垦费共计2649万元，其中现金预存22万元。有关部门凭据前述措施，为缓解企业的资金压力，赞成渣滓的2627万元地皮复垦费采取银行保函大局全额预存，为推进有效投资提供了坚实的政策基础。

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图为成渝中线高铁铜梁区建设现场，铜梁区规划和天然资源局强化政策精准供给，全力保险项目建设用地。市规划天然资源局供图

此表，7条措施还支持停产歇工矿山企业计提矿山地质环境治理复原基金。企业可凭据现实必要，按“现实已损毁区域”沉新核算应专项用于生态建复的资金用度，缓解企业资金压力。

例如，沉庆市綦江平硐矿业有限公司买通大罗铁矿已停产5年以上，凭据沉庆市生态建复系统高清影像，测算矿山生态损毁区域面积7.5亩，据綦江区规划和天然资源局测算，该矿已足额计提基金79.5万元，计提基金能满足矿山目前已损毁面积生态建复需要。

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七项行动推动惠企惠民政策“直达快享”

第一、免征不动产登记费。

对以下情景尝试免征不动产登记费。1.申请解决调换登记、更正登记的；2.申请解决丛林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及有关抵押权、地役权不动产权势登记的；3.申请解决耕地、草地、水域、滩涂等地皮承包经营权或国有农用地使用权及有关抵押权、地役权不动产权势登记；4.不动产登记机构依法解决预报登记的免征不动产登记费；5.幼微企业（含个别工商户）申请不动产登记的免征不动产登记费。

第二、减征不动产登记费。

对申请解决车库、车位、贮藏室不动产登记的，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原住宅类不动产登记每件550元，减至按住宅类不动产登记每件80元收取。

第三、已出让的工业用地（含尺度厂房用地）满足前提不再增收地价款。

已出让的工业用地（含尺度厂房用地），地皮使用权人在切合规划、不扭转地皮用处的前提下增长计容或不计容构筑面积，应凭据辖区产业主管部门出具的关于项目竣工验收后现实产衣粪此外证明定见订正出让合同，现实产衣粪别切合出让合同约定或产业主管部门认定切合产业政策的，不再增收地价款。

第四、“邮运通”项目增长构筑规模不补缴地价款。

激励以弹性年期出让、租赁、先租后让、租让结合等方式供给“邮运通”有关项目用地。针对工业用地和物流仓储用地，在切合规划、不扭转地皮用处的前提下，对参加“邮运通”运营的邮政、快递、运输等企衣符用现有厂房刷新建设，增长容积率用于仓储、包装、运输装卸蹬资政快递物流职能的，不增收地皮出让价款。

第五、工业用地按弹性使用年期计价。

工业用地弹性年期出让肇始价，可凭据法定最逾越让年限价值建改后确定，建改系数为弹性年期出让年限与法定最逾越让年限的比值。

企业能够凭据国度和我市的产业政策、产业性命周期和降低企业初始用地成本等情况，矫捷拔取地皮出让年限，10年—50年之内肆意年限都可。弹性年期出让肇始价能够凭据工业用地50年出让价值进行建改确定，建改系数为弹性年期出让年限与50年的比值。一方面降低了企业初始用地成本，企业可将该部门资金投入研发创新，有效推进产业提档升级和实体经济发展；另一方面，结合项目现实大幅缩短地皮使用年限，预防了因企业盲目用地造成地皮利用低效甚至闲置，缓解地皮供需矛盾。

第六、银行保函预存地皮复垦用度。

在我市建设项目一时用地地皮复垦治理中，增设以银行保函方式全额预存地皮复垦用度，地皮复垦使命人可选择银行保函代替现金预存地皮复垦用度，削减企业在一时用地过程中的现金支出。

第七、矿山地质环境治理复原基金治理。

支持停产歇工矿山企业凭据区县规划天然资源部门据实测算生态建复金额计提矿山地质环境治理复原基金。优化原定“采矿权3年以下的一次性计提以及3年以上的按规划确定用度分年度计提生态建复用度”的方式，支持停产企业按“现实已损毁区域”沉新核算应计提生态建复用度，缓解企业资金压力。

DG视讯

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